Как купить в FIZZ иностранцу — и почему вопрос о форме владения ещё открыт
Реестр EIA относит FIZZ к жилым зданиям, а не к кондоминиумам. Эта строка определяет, что спросить раньше любой брошюры: квота 49% на иностранный freehold существует только для кондоминиумов, а что FIZZ предложит иностранным покупателям, застройщик не объявил. Ниже — что значит запись в реестре, чем FIZZ отличается от KUARTZ по соседству и как проходит покупка.
Актуально на
Freehold или лизхолд — что говорит запись в реестре, а чего не говорит
Закон о кондоминиумах Таиланда разрешает иностранцам владеть до 49% продаваемой площади кондоминиума в собственность: чанот выдаётся на ваше имя, квартиру можно продать, завещать и заложить без тайского партнёра и без компании. Остальные 51% продаются иностранцам только по лизхолду — обычно зарегистрированная аренда на тридцать лет с условиями продления в договоре.
Ничего из этого не действует автоматически для здания, которое не зарегистрировано как кондоминиум. FIZZ подан в реестр EIA как жилое здание по Закону о контроле за строительством: подтип для многоквартирных домов, которые не являются или пока не являются кондоминиумами. У такого здания нет иностранной квоты freehold по Закону о кондоминиумах; иностранным покупателям в проектах этого типа обычно предлагают зарегистрированный лизхолд, а часть застройщиков регистрирует дом как кондоминиум позже, до передачи.
Каким из этих вариантов будет FIZZ, застройщик не сказал — подтип в EIA это классификация для согласования, а не условия продажи. Поэтому вопрос пока не отвечен, и он первый, который нужно получить письменно до брони. Для сравнения: сестринский KUARTZ в Кароне подан как кондоминиум по Закону о кондоминиумах, и там квота freehold действует с первого дня.
FIZZ и KUARTZ: один застройщик, один месяц, разная регистрация
Два старта Rhom Bho в середине октября 2026, в 2,4 км друг от друга по прямой. Реестр относит их к разным законам — и это меняет то, что получает иностранный покупатель.
| FIZZ · Ката | KUARTZ · Карон | |
|---|---|---|
| Отчёт EIA | 256909-18 | 256909-31 |
| Зарегистрирован как | жилое здание по Закону о контроле за строительством | кондоминиум по Закону о кондоминиумах |
| Иностранная квота freehold | не по Закону о кондоминиумах; условия уточняется у застройщика | 49% по закону |
| Квартир | 135 в 1 корпусе | 189 в 2 корпусах |
| До моря | 700 м | 400 м |
| Сайт | этот сайт | kuartz-karon.com |
Обе записи открыты: eia.onep.go.th, карточки 16497 (FIZZ) и 16514 (KUARTZ). Строка о владении FIZZ обновится в день, когда застройщик опубликует условия.
Как проходит покупка, шаг за шагом
Последовательность, которую Rhom Bho использовал на прежних 14+ стартах. Суммы, даты и структура владения по FIZZ придут с прайсом.
- 1. Зарегистрируйтесь до стартаПрайс и таблица квартир уходят зарегистрированным покупателям в день старта. Прийти с отобранными планировками выгоднее, чем договариваться потом.
- 2. Получите условия владения письменноСрок аренды и продления — или запланированная регистрация кондоминиума и её дата. До брони, в договоре брони, а не в переписке.
- 3. Выберите квартиру и внесите броньБронь закрепляет конкретную квартиру на установленный срок. Прочитайте, что с ней происходит, если проект меняется, — честный вопрос, пока EIA на рассмотрении.
- 4. Подпишите договорДоговор купли-продажи или договор аренды, обычно в течение недель после брони, с первым крупным платежом. Этот документ показывают своему юристу, а не юристу застройщика.
- 5. Платите по графику и переводите деньги из-за рубежаПлатежи по ходу стройки, в иностранной валюте в Таиланд, конвертация здесь. Храните банковские документы — они нужны для любой регистрации в Земельном департаменте.
- 6. Примите квартиру и зарегистрируйтеПриёмка до подписи, затем регистрация аренды или права собственности в Земельном департаменте, регистрационный сбор и амортизационный фонд.
Рассрочка без процентов: 4 платежа по 25%
Схема, которую Rhom Bho использует по всей серии The Title: без процентов, без скрытых комиссий, платежи привязаны к этапам, а не к календарю. Даты и сумма брони по FIZZ придут с прайсом.
- Броньфиксированный депозит снимает квартиру с продажи и засчитывается в первый платёж
- 25% при договоредоговор подписывается в течение недель после брони
- 25% + 25% в ходе стройкидва платежа через установленные интервалы, пока дом строится
- 25% при передачеостаток при регистрации в Земельном департаменте, вместе с регистрационным сбором и амортизационным фондом
Что известно, а что добавит прайс
Известно сегодня
- EIA 256909-18 подана в сентябре 2026, на рассмотрении; стройка не начата
- зарегистрирован как жилое здание по Закону о контроле за строительством — квота freehold Закона о кондоминиумах в поданном виде не применяется
- рассрочка 4 × 25% как стандарт застройщика
- застройщик Rhom Bho Property PCL, SET: TITLE, на рынке с 1989 года
- старт продаж — середина октября 2026; 135 квартир, 700 м до моря
Придёт с прайсом
- структура владения для иностранных покупателей: срок аренды, продления или регистрация кондоминиума
- сумма брони и график платежей
- плата за обслуживание и амортизационный фонд за м²
- срок сдачи, к которому привязан график
- мебельный пакет и что входит в цену
Полезно знать
Три вопроса, которые стоит задать письменно до оплаты
Чем именно вы будете владеть. Зарегистрированная аренда на сколько лет, с каким механизмом продления и за чей счёт — или кондоминиум, который зарегистрируют к какой дате, и что будет, если нет. Это вопрос именно по FIZZ, и место ему в договоре брони, а не в переписке.
Что происходит с бронью. EIA на рассмотрении; для 7-этажного дома на 135 квартир это рутина, но спросите, что будет с деньгами, если сдвинутся сроки или изменится проект, и получите ответ письменно.
Сколько стоит месяц. Плата за обслуживание назначается за квадратный метр и приходит с прайсом. Проверьте её второй, а не последней — на арендную математику она влияет сильнее, чем цена покупки.
Вопросы иностранных покупателей
Так FIZZ — это лизхолд?
В поданном виде это не кондоминиум, поэтому квота freehold к нему сегодня не применяется. Продаёт ли застройщик по зарегистрированной аренде, зарегистрирует ли дом как кондоминиум до передачи или предложит другую схему — не объявлено. Мы задаём вопрос Rhom Bho письменно и передаём ответ как есть, включая «ещё не решено».
Что даёт зарегистрированная аренда на практике?
Право пользоваться квартирой на срок аренды — обычно тридцать лет — с регистрацией в Земельном департаменте и условиями продления в договоре. Её можно перепродать на оставшийся срок и сдавать. Лизхолд перепродаётся дешевле сопоставимого freehold, а продление — договорное обещание, а не зарегистрированное право.
Можно ли купить, не приезжая в Таиланд?
На практике да — по доверенности, с переводом средств из-за рубежа на своё имя. Это распространено, и именно здесь свой юрист важнее всего.
Нужен ли тайский банковский счёт?
Для покупки — нет. Валютный перевод должен прийти в Таиланд и конвертироваться здесь с правильными документами. Счёт пригодится для оплаты счетов, когда квартира станет вашей.
Можно ли купить через компанию?
Компания с иностранным владением ограничения не обходит; тайская компания с номинальными акционерами — та схема, которую тайские власти ищут и разворачивают. Если freehold на своё имя для вас важен, сестринский KUARTZ зарегистрирован как кондоминиум с квотой 49% — это честная альтернатива от того же застройщика.